Arrastramiento

Cómo cambiar la categoría de impuestos municipales

Tenemos más de 70 años y buscamos formas de reducir nuestros costos anuales en el clima económico actual.

Creemos que nuestra propiedad está en la categoría impositiva municipal equivocada. Los grupos se crearon originalmente en 1991 y nunca se han revisado.

Hemos pasado días buscando propiedades del mismo tipo que la nuestra, apartamentos independientes de tres habitaciones de la década de 1930, y las diferencias entre los tramos de impuestos municipales son increíbles.

Una casa unifamiliar de cuatro habitaciones de 1930 en nuestra calle en la franja E ha sido prácticamente reconstruida y ampliada en una gran propiedad de cinco habitaciones, pero aún se encuentra en la franja E.

Hay un ‘indicador de mejora’ en el sitio web del consejo que se supone que muestra las propiedades en las que se ha realizado un trabajo significativo, pero no es así.

Amazing Jeff: La pareja dice que hay propiedades más grandes y caras en camino, que pagan alrededor de £ 500 al año menos en impuestos municipales que ellos.

Amazing Jeff: La pareja dice que hay propiedades más grandes y caras en camino, que pagan alrededor de £ 500 al año menos en impuestos municipales que ellos.

La agencia de tasación no reconocerá este inmueble ni ningún otro inmueble que hayamos atestiguado que esté tasado al doble del valor de nuestro inmueble, a pesar de enviar unos 20 ejemplares.

Nos piden comprobantes de ventas en nuestra localidad por el periodo cercano a la fecha de valuación del 1 de abril de 1991, a los cuales no tenemos acceso.

Ya sea que las propiedades sean idénticas o no, no tiene sentido que una propiedad más grande, con el doble del valor estimado de la nuestra, pague alrededor de £ 500 menos al año.

Le hemos pedido más explicaciones a la Agencia de la Oficina de Tasación, pero simplemente responden con prácticamente los mismos correos electrónicos. Aparte de pagar una tasación independiente costosa, parece que estamos atascados. ¿Puedes ayudarnos porfavor? RG, Norfolk

Este es el Ed Magnus de Money responde: Habrá personas en todo el país buscando formas de reducir los gastos del hogar en este momento.

Con un aumento del 54% en las facturas de energía para los 22 millones de personas con tarifas predeterminadas, así como el aumento vertiginoso de los precios del combustible y los alimentos, muchos hogares no pueden evitar la crisis del costo de vida.

El impuesto municipal es otro costo doméstico que aumenta este año, aumentando en un promedio del 3,5 % (£67 por año) a un promedio de £1966 para las propiedades de la Franja D.

Nuestro lector sugiere que su propio grupo debería desaparecer porque otras personas han ampliado o mejorado sus casas, que originalmente eran similares a las suyas.

¿Qué es el impuesto de residencia?

El impuesto municipal es un impuesto nacional sobre la propiedad que se cobra a los hogares y lo recaudan las autoridades locales. El dinero se utiliza para financiar servicios municipales como servicios sociales, escuelas y caminos.

La cantidad que paga depende del tramo de impuesto municipal asignado a la propiedad en la que vive.

Hay ocho tramos de evaluación de la A a la H (siendo D el promedio) que se basan en el valor de la propiedad en 1991. En Gales, los tramos se basan en el valor de una propiedad en 2003.

Sin embargo, eso no quiere decir que su casa haya bajado de valor, sino que otras han subido.

Nuestros lectores se refieren al indicador de mejora en el sitio oficial del impuesto a la vivienda.

Los indicadores de mejora entran en juego cuando la propiedad se vende o se alquila, por lo que tendrán un impacto, pero no antes de que la casa esté en el mercado.

La línea oficial de la Agencia de la Oficina de Tasación (VOA) es la siguiente: “Cuando sabemos que se han realizado cambios en una propiedad, se observa un indicador de mejora contra la entrada de la propiedad en la lista de impuestos de vivienda publicados.

“Examinaremos las bandas una vez que sepamos que se ha realizado una venta o transferencia en un contrato de arrendamiento.

“Como cada tramo de impuestos sobre la vivienda cubre un rango de valores, el tramo de una propiedad no siempre aumenta después de mejoras y una venta o transferencia”.

Los resultados de una solicitud de libertad de información publicada en enero de 2018 revelaron que hasta finales de 2017 había más de 1,6 millones de hogares en Inglaterra y Gales identificados con un indicador de mejora.

Los registros oficiales mostraron que el 20% de las propiedades con un indicador de mejora recibió un aumento de franja, mientras que el 80% no tuvo un aumento de franja.

Cómo disputar su tramo de impuestos municipales

Al disputar su tramo de impuestos municipales con la VOA, debe proporcionar hasta cinco propiedades similares en un tramo de impuestos municipales más bajo que el suyo. Nuestro lector dice que enviaron alrededor de 20 ejemplos.

Estas propiedades deben ser idénticas a su propiedad en términos de antigüedad, estilo y diseño. Por lo tanto, debe asegurarse de comparar propiedades construidas en una era similar.

Además, si como nuestro lector, usted posee una casa totalmente unifamiliar, debe compararla con otras casas unifamiliares. Es poco probable que la comparación con una casa adosada o una casa adosada tenga éxito.

Similar: si está presentando un reclamo con la VOA, recuerde asegurarse de que las propiedades que envíe como comparaciones sean idénticas.

Similar: si está presentando un reclamo con la VOA, recuerde asegurarse de que las propiedades que envíe como comparaciones sean idénticas.

La VOA también considerará propiedades que sean del mismo tamaño o más grandes que la suya, no más pequeñas.

La mercancía que envíes también debe estar en la misma calle o finca si vives en la ciudad o en el mismo pueblo si vives en el campo.

También puede usar el precio de los bienes vendidos como prueba. En Inglaterra, las ventas deben haber tenido lugar entre el 1 de abril de 1989 y el 31 de marzo de 1993.

Si su propiedad está en Gales, puede probar las ventas realizadas entre el 1 de abril de 2001 y el 31 de marzo de 2005.

Si resulta que estos precios de venta están fuera de la categoría impositiva municipal original, puede usar esto como prueba.

Pero deberá proporcionar las direcciones de las propiedades, los precios de venta y las fechas en que se vendieron las propiedades.

Cuanto más cerca esté la fecha de venta de una propiedad a la fecha de valoración, más podrá la VOA utilizar esta evidencia.

Cabe señalar que la VOA no considerará la información sobre el precio promedio de la vivienda de sitios web como el Índice Nacional de Precios de la Vivienda, Rightmove o Zoopla como evidencia sólida.

Deberá proporcionar pruebas cuando inicie una disputa en línea o comunicándose con la VOA.

Quienes también deseen impugnar su impuesto municipal, pueden hacerlo aquí.

Para ayudar a responder la pregunta de nuestro lector, hablamos con paula higginfundador de HomeOwners Alliance, y jeremy hojaAgente inmobiliario del norte de Londres y ex presidente residencial de RICS.

Cuidado con comprar a tus vecinos del ayuntamiento

Paula Higgins responde: Puede disputar su tramo de impuestos municipales, pero debe proporcionar evidencia de que ha recaudado.

Pero tenga en cuenta que existe un riesgo real de que la evaluación vaya en contra de sus vecinos.

En su situación, parece que ha reunido pruebas que muestran que sus vecinos están en la banda equivocada y usted no.

Problemas de vecindad: este lector puede inadvertidamente hacer que sus vecinos paguen más impuestos municipales, si informa al ayuntamiento que su propiedad ha sido ampliada

Problemas de vecindad: este lector puede inadvertidamente hacer que sus vecinos paguen más impuestos municipales, si informa al ayuntamiento que su propiedad ha sido ampliada

Sus vecinos no estarán contentos si sin darse cuenta los mueve a una banda más alta mientras permanece en la misma banda.

Y eso no logra su objetivo de reducir su factura de impuestos municipales. Puede tener un reclamo si puede encontrar evidencia de propiedades similares a las suyas que se encuentran en un nivel inferior.

Jeremy Leaf responde: Esto es muy frustrante para usted y pone de relieve la inequidad del sistema de impuestos municipales existente, que está muy atrasado.

Il semble très injuste que quelqu’un avec une maison beaucoup plus grande sur votre route paie moins de taxe d’habitation que vous, et je comprends pourquoi vous voulez que le conseil règle ce problème, en particulier compte tenu de la hausse du coût de la vida.

Sin embargo, como ya has visto, es más fácil decirlo que hacerlo. Es muy difícil encontrar pruebas de ventas que datan de 1991, que el consejo dice que debe proporcionar.

Puede valer la pena hablar con un antiguo agente inmobiliario local establecido para averiguar si tienen pruebas de ventas de allí, incluso si quieren cobrar una tarifa por esta información.

Si conoce a vecinos que compraron su propiedad a fines de la década de 1980 o principios de la de 1990, es posible que también puedan brindarle información relevante.

Pregunte: es muy difícil encontrar evidencia de ventas que se remontan a 1991, por lo que puede valer la pena preguntar a su agente local o a los propios vecinos.

Pregunte: es muy difícil encontrar evidencia de ventas que se remontan a 1991, por lo que puede valer la pena preguntar a su agente local o a los propios vecinos.

Si no, ¿cómo pueden obtener una reducción en el impuesto municipal?

Paula Higgins responde: Hay otras formas de obtener una reducción de impuestos municipales si el dinero escasea.

Si tiene bajos ingresos o si está solicitando beneficios, debe comunicarse con su ayuntamiento.

Puede obtener hasta un 100% de descuento, pero depende de dónde viva, su situación y los ingresos de su hogar.

Si tiene problemas con los pagos, es posible que pueda dividir los pagos en 12 meses, en lugar de los 10 habituales.

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